Co zrobić, gdy nie masz rzutu mieszkania?

Bardzo często podczas pierwszego kontaktu z klientem pada to samo, lekko nerwowe pytanie:

Nie mam żadnego rzutu, planów ani dokumentacji mieszkania. Czy w ogóle da się wystawić świadectwo energetyczne?

Krótka odpowiedź brzmi: tak, oczywiście. Brak gotowych planów architektonicznych w żaden sposób nie blokuje wykonania obliczeń. Poniżej znajdziesz informacje, jak szybko można rozwiązać ten problem.

Poproś o informacje w administracji lub wspólnocie

Zanim zaczniesz cokolwiek mierzyć, warto spróbować najprostszej drogi. Każdy budynek ma swoją administrację, zarządcę, spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową. Te instytucje mają obowiązek przechowywać dokumentację techniczną obiektu.

Wystarczy zadzwonić lub wysłać maila z prośbą o udostępnienie skanu rzutu Twojego lokalu wraz z innymi potrzebnymi danymi. Pamiętaj, żeby od razu podać:

• dokładny adres (ulica, numer bloku, klatka, numer lokalu),
• cel (wykonanie obowiązkowego świadectwa charakterystyki energetycznej).

Zarządcy nie zawsze udostępniają pełen projekt instalacyjny, ale zwykłe ksero rzutu architektonicznego z archiwum to wszystko, czego potrzebujemy na start.

Jak samodzielnie wykonać rzut mieszkania?

Jeśli administracja rozkłada ręce, plany zaginęły albo po prostu czas nagli – rzut robimy sami. I tutaj bardzo ważna uwaga: nie musisz być inżynierem ani nie potrzebujesz specjalistycznych programów na komputerze. Zwykła kartka (najlepiej w kratkę), długopis i miarka zwijana (lub dalmierz laserowy) całkowicie wystarczą.

Rysunek może być w 100% odręczny – liczy się to, żeby był czytelny i zawierał konkretne dane.

Co powinien zawierać szkic?

Rozkład pomieszczeń z nazwami

Narysuj z góry obrys mieszkania i podziel go na poszczególne pomieszczenia. Nie musisz zachowywać idealnej skali, ale postaraj się, żeby układ pokoi w miarę odpowiadał rzeczywistości. Zaznacz też balkon lub loggię, jeśli je posiadasz. Każde pomieszczenie od razu opisz (np. “Salon”, “Sypialnia”, “Kuchnia”, “Łazienka”, “Hol”). To bardzo ułatwia pracę, ponieważ różne typy pomieszczeń mogą mieć inne wymagania cieplne.

Zmierz długości ścian

Przy każdej narysowanej ścianie wpisz jej długość. Jeśli pokój ma wnęki, krzywizny albo nieregularny kształt – po prostu zmierz każdy odcinek z osobna. Im dokładniej to zrobisz, tym precyzyjniejsze wyjdą nam wyniki zapotrzebowania budynku na energię.

Wysokość pomieszczeń

To kluczowy parametr, o którym klienci często zapominają. Pozwala wyliczyć kubaturę, czyli po prostu objętość powietrza do ogrzania. Zmierz odległość od podłogi do sufitu. W standardowych blokach to zazwyczaj ok. 2,5 – 2,7 m, ale strzelanie „na oko” to zły pomysł. Rzeczywisty pomiar jest zawsze potrzebny.

Okna i drzwi

Zaznacz na rysunku, gdzie dokładnie znajdują się otwory. Na szkicu musimy mieć:

• położenie okien, okien balkonowych oraz drzwi tarasowych wraz z wymiarami każdego z nich (szerokość i wysokość),
• położenie drzwi, zarówno wejściowych do lokalu, jak i tych wewnętrznych, pomiędzy pokojami (również wraz z ich wymiarami).

Elementy nietypowe (skosy, antresole)

Mieszkasz na poddaszu? Koniecznie zaznacz, gdzie zaczynają się skosy i zmierz wysokość tzw. ścianki kolankowej (czyli pionowej ściany, od której dach zaczyna opadać). Podobnie zrób z antresolami, grubymi słupami konstrukcyjnymi czy dużymi wnękami. Takie detale mocno wpływają na geometrię całego lokalu.

Potwierdzenie dokumentacją fotograficzną

Zanim prześlesz mi swoje notatki, weź do ręki telefon i zrób zdjęcia wszystkich pomieszczeń. Najlepiej tak, aby obejmowały okna, układ ścian i ewentualne nietypowe elementy (jak wspomniane wcześniej skosy czy wnęki).

Taka prosta, poglądowa dokumentacja fotograficzna całego mieszkania pozwala mi zweryfikować szkic. Zerkając na zdjęcia, mogę szybko upewnić się, że wszystko się zgadza i żadna istotna kwestia nam nie umknęła.

Czytelny, odręczny rysunek przygotowany według powyższej listy, podparty zdjęciami lokalu, to dla mnie pełnoprawny komplet materiałów, na podstawie którego wykonam dokładne obliczenia i wystawię certyfikat.

Jeśli w trakcie mierzenia (albo robienia zdjęć) pojawią się jakiekolwiek wątpliwości – po prostu do mnie zadzwoń, zanim usiądziesz do rysowania. Podpowiem, na co zwrócić uwagę w Twoim konkretnym układzie mieszkania, żebyś nie musiał niczego poprawiać, a cały proces poszedł szybko i sprawnie.

Jak wygląda cały proces?

Cały proces jest prosty i składa się z kilku kroków.

01

Skontaktuj się ze mną

Zadzwoń lub napisz wiadomość. Krótko opisz, czego potrzebujesz, a podpowiem, jakie informacje będą potrzebne do wykonania świadectwa.

02

Prześlij informacje o nieruchomości

Większość spraw załatwiam zdalnie. Wystarczy przesłać dokumenty i informacje o mieszkaniu lub domu. Listę potrzebnych danych, przesyłam mailowo. Jeżeli czegoś brakuje, pomogę ustalić, skąd można to uzyskać.

03

Przygotowuję świadectwo

Na podstawie otrzymanych informacji wykonuję świadectwo charakterystyki energetycznej zgodnie z obowiązującymi przepisami. W razie potrzeby kontaktuję się z Tobą, jeśli konieczne jest doprecyzowanie danych.

04

Sprawdzasz dane

Przed zakończeniem zlecenia możesz sprawdzić najważniejsze informacje zawarte w świadectwie. Jeżeli zauważysz nieścisłości, poprawię je przed wydaniem dokumentu.

05

Zapłata

Po przygotowaniu świadectwa przesyłam informacje dotyczące płatności. Cały proces jest prosty i nie wymaga osobistego spotkania.

06

Otrzymujesz świadectwo

Gotowe świadectwo przesyłam elektronicznie w formacie PDF. W większości przypadków to w zupełności wystarcza i pozwala szybko załatwić formalności. Jeżeli z jakiegoś powodu potrzebujesz wersji papierowej, możemy ustalić indywidualny sposób jej przekazania.

Dlaczego warto się do mnie zgłosić?

Dom prefabrykowany nie wymaga z punktu widzenia prawa innego świadectwa niż dom z cegły – wymaga jednak człowieka, który wie, jak mądrze przeanalizować jego specyficzną dokumentację.

Zgodność z przepisami

Każde świadectwo przygotowuję zgodnie z obowiązującymi przepisami i wpisuję do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Terminowa realizacja

Ustalam realny termin wykonania i dokładam starań, aby został dotrzymany. Jeśli podczas opracowania potrzebne będą dodatkowe informacje, od razu się z Tobą kontaktuję.

Indywidualne podejście

Każda nieruchomość jest inna. Analizuję każdy przypadek indywidualnie i pomagam przejść przez cały proces możliwie najprościej.

Stały kontakt i pomoc

Na każdym etapie realizacji możesz skontaktować się ze mną telefonicznie lub mailowo i uzyskać odpowiedzi na swoje pytania. Zależy mi, aby cały proces był możliwie prosty również dla osób, które nie mają doświadczenia z dokumentacją techniczną.

Współpraca z ekspertami

W swojej pracy współpracuję z doświadczonymi projektantami oraz inżynierami różnych specjalności. Dzięki temu w bardziej złożonych przypadkach mogę skonsultować rozwiązania i zapewnić rzetelne opracowanie dokumentacji.

Lokalny magister inżynier

Nie trafiasz do anonimowego biura ani internetowego generatora. Od początku do końca kontaktujesz się bezpośrednio ze mną.

Dlaczego warto wybrać lokalnego specjalistę zamiast internetowy generator? →

Potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej?

Skontaktuj się ze mną